谁是你房租上涨的幕后推手
2018-09-10 10:55:31
房住不炒正面临新问题，在限购限价房市新政的高压下，房租却暴涨，可谓“按下葫芦起了瓢”。数据显示，7月份中国十大城市租金环比均有所上涨。北京、上海、深圳的租金涨幅最大，北京7月份房租同比上涨3.1%，部分小区甚至涨幅超过30%.（8月27日 人民网）
近期，国内各大媒体开始聚焦住房租赁市场。七八月是毕业生传统的租房旺季，房租上升并不意外，不过相比往年，今年的涨幅实在“凶猛”许多，关于租金上涨的报道扑面而来。租房市场价格节节攀升，中介恶意抢占房源，资本介入搅动风云……租房市场异动的确值得关注。
一方面是中介平台具有逐利冲动，正是由于中介平台看到了自营业务中的逐利空间。“专业托管”出的价格比市场高，无需中介费，签三年五年的长期合同，省事不少，房东当然更愿意将房子租给中介，以至于长租公寓的比例越来越高，而散户的空间越来越小。从而让中介平台拥有了操纵市场、将房源资源利益最大化的能量。另一方面中介搅动看似零碎的市场，资本是其幕后推手。随着开发商、地产中介、金融资本等三路资本大规模进入住房租赁市场，成为“出租大户”、超级“二房东”，散租占绝对主导地位的租赁市场结构受到冲击。然而，不管是大举进入租房市场的长租公寓运营商，还是贪图高额租金的房东，本质上都是“资本”在推高房租上起到了推波助澜的作用。显然，资本力量愿意介入这个看起来很零碎的市场，也是因为看到了当市场集中以后，中介搅动市场的能量。
个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的问题，政府必须高度重视，要多部门联合集中约谈主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源，切实加强政府监管。要打消掉无良中介以及资本一味逐利的冲动，最好的办法是扶持第三方独立的租房平台，不让中介垄断资源。当然，除了政府力量的介入，其实也不妨扶持一些民间平台业务，对市场上口碑比较好的几家网络服务平台，做好帮助工作，帮助它们规范自己的业务，让其尽快成熟起来。此外，加大公租房的推进力度，发挥公租房在租赁市场中“稳定器”的作用。
（参宝镇 胡劲松）
谁是你房租上涨的幕后推手
2018-09-10 10:55:31
房住不炒正面临新问题，在限购限价房市新政的高压下，房租却暴涨，可谓“按下葫芦起了瓢”。数据显示，7月份中国十大城市租金环比均有所上涨。北京、上海、深圳的租金涨幅最大，北京7月份房租同比上涨3.1%，部分小区甚至涨幅超过30%.（8月27日 人民网）
近期，国内各大媒体开始聚焦住房租赁市场。七八月是毕业生传统的租房旺季，房租上升并不意外，不过相比往年，今年的涨幅实在“凶猛”许多，关于租金上涨的报道扑面而来。租房市场价格节节攀升，中介恶意抢占房源，资本介入搅动风云……租房市场异动的确值得关注。
一方面是中介平台具有逐利冲动，正是由于中介平台看到了自营业务中的逐利空间。“专业托管”出的价格比市场高，无需中介费，签三年五年的长期合同，省事不少，房东当然更愿意将房子租给中介，以至于长租公寓的比例越来越高，而散户的空间越来越小。从而让中介平台拥有了操纵市场、将房源资源利益最大化的能量。另一方面中介搅动看似零碎的市场，资本是其幕后推手。随着开发商、地产中介、金融资本等三路资本大规模进入住房租赁市场，成为“出租大户”、超级“二房东”，散租占绝对主导地位的租赁市场结构受到冲击。然而，不管是大举进入租房市场的长租公寓运营商，还是贪图高额租金的房东，本质上都是“资本”在推高房租上起到了推波助澜的作用。显然，资本力量愿意介入这个看起来很零碎的市场，也是因为看到了当市场集中以后，中介搅动市场的能量。
个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的问题，政府必须高度重视，要多部门联合集中约谈主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源，切实加强政府监管。要打消掉无良中介以及资本一味逐利的冲动，最好的办法是扶持第三方独立的租房平台，不让中介垄断资源。当然，除了政府力量的介入，其实也不妨扶持一些民间平台业务，对市场上口碑比较好的几家网络服务平台，做好帮助工作，帮助它们规范自己的业务，让其尽快成熟起来。此外，加大公租房的推进力度，发挥公租房在租赁市场中“稳定器”的作用。
（参宝镇 胡劲松）
